2016年5月，我全款买了一套房子，开发商将房屋交付给我，我也装修入住了，但因为开发商的原因一直没有办下来房产证。今年5月份，因开发商被别人告了败诉了，债权人就向法院申请拍卖我买的这套房子，企图用拍卖的房屋价款来清偿债务。

请问律师：我该怎么办？这种情况下我可以提出执行异议吗？如果我要提执行异议之诉，需要什么条件？以谁为被告呢？

喻钧禾律师解答：

1.你和开发商在合法自愿情况下签订的商品房买卖合同应当是有效的，虽然没有办理房产证，但不能因此否定商品房买卖合同的合法性。何况，你已经付清房款，开发商也已经交付了房屋，所以这套房屋的实际产权应归你所有，你属于善意取得，依法应当受到法律保护；

2.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第15条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。本案，你对房屋享有所有权，可以向执行法院提出异议，但是需要在执行程序终结前提出；

执行法院应当自收到书面异议之日起15日内进行审查，认为理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起15日内提起诉讼。本案，如果法院裁定驳回你的异议申请，你就可以提出案外人执行异议之诉。需要注意的是，提出执行异议是提出执行异议之诉的必要前置程序。

3. 案外人如果提起执行异议之诉，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人异议的，将被执行人列为共同被告。本案，你应当以开发商的债权人为被告向执行法院提出执行异议之诉。

（如有其它法律问题需要咨询可留言或者微信咨询，律师微信lawyu0551）